成都試點(diǎn)住宅“缺陷保險(xiǎn)” 外墻脫落滲水都可理賠
來源：四川新聞網(wǎng) 時(shí)間：2020-01-14 10:06:09 編輯：祝麗思
作為工程質(zhì)量保險(xiǎn)試點(diǎn)城市，成都開始施行“住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)”試點(diǎn)。13日，四川新聞網(wǎng)記者從成都市住建局獲悉，日前，成都市住建局印發(fā)《成都市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)試點(diǎn)實(shí)施辦法》（以下簡稱《辦法》），明確要以“政府引導(dǎo)、市場運(yùn)作、先行先試、逐步推廣”的思路，推進(jìn)這一試點(diǎn)。
什么是住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)？
據(jù)悉，“住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)”，簡稱為“缺陷保險(xiǎn)”，是指由工程建設(shè)單位投保的，保險(xiǎn)公司根據(jù)保險(xiǎn)條款約定，對在保險(xiǎn)范圍和保險(xiǎn)期限內(nèi)出現(xiàn)的因工程質(zhì)量潛在缺陷所導(dǎo)致的投保建筑物損壞，履行維修及賠償義務(wù)的保險(xiǎn)。
而包括外墻出現(xiàn)脫落、廁浴間出現(xiàn)滲水等等在內(nèi)，都算“工程質(zhì)量缺陷”。也就是說，出現(xiàn)這一系列“工程質(zhì)量缺陷”時(shí)，業(yè)主將能夠通過保險(xiǎn)維修理賠。
據(jù)成都市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這一試點(diǎn)的目的，是通過引入工程風(fēng)險(xiǎn)保障機(jī)制，加強(qiáng)工程質(zhì)量管理，提升工程質(zhì)量整體水平，滿足人民群眾對美好生活的需求。
“缺陷保險(xiǎn)”在哪些住宅試行？根據(jù)《辦法》，試點(diǎn)期間，缺陷保險(xiǎn)在國有企業(yè)投資的商品住宅試行，鼓勵(lì)其他投資性質(zhì)的住宅工程實(shí)施缺陷保險(xiǎn)，對實(shí)施缺陷保險(xiǎn)的商品住宅將給予信用評價(jià)、建設(shè)過程和交易環(huán)節(jié)差異化管理等鼓勵(lì)政策。
房子哪些質(zhì)量缺陷算是保險(xiǎn)承保的“工程質(zhì)量缺陷”？
該負(fù)責(zé)人介紹，《辦法》對此進(jìn)行了明確，缺陷保險(xiǎn)的承保范圍分為四個(gè)方面。
首先是地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)及外墻裝飾工程缺陷。具體包括：整體或局部倒塌；地基產(chǎn)生超出設(shè)計(jì)規(guī)范允許的不均勻沉降；基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)部位出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫、變形、破損、斷裂；陽臺(tái)、雨蓬、挑檐、空調(diào)板等懸挑構(gòu)件出現(xiàn)影響使用安全的裂縫、變形、破損、斷裂；外墻裝飾面（含保溫）脫落、坍塌等影響使用安全的質(zhì)量缺陷；其他地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)部位出現(xiàn)的影響結(jié)構(gòu)安全的工程質(zhì)量缺陷。
第二是防水工程缺陷。具體包括：地下、屋面、廁浴間防水滲漏；外墻（包括外窗與外墻交接處）滲漏；其他有防水要求的部位滲漏。
第三是裝修工程、電氣管線、給排水工程、設(shè)備安裝工程缺陷。具體包括：裝修工程開裂、脫落；氣管線、給排水工程、設(shè)備安裝工程破損或失效。
第四是供熱和供冷系統(tǒng)工程缺陷。包括供熱和供冷系統(tǒng)破損或失效。
保險(xiǎn)期限有多久？
根據(jù)《辦法》，地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)及外墻裝飾工程缺陷保險(xiǎn)期限為10年；防水工程缺陷保險(xiǎn)期限為5年；裝修工程、電氣管線、給排水工程、設(shè)備安裝工程缺陷保險(xiǎn)期限為2年。供熱和供冷系統(tǒng)工程缺陷的保險(xiǎn)期限為2個(gè)采暖和供冷期，保險(xiǎn)期限從該工程竣工驗(yàn)收合格兩年后開始起算，如建設(shè)單位或施工單位法人滅失時(shí)，保險(xiǎn)期限從竣工驗(yàn)收合格之日起算。
此外，《辦法》提出，以上均為最低保險(xiǎn)期限，建設(shè)單位可根據(jù)項(xiàng)目情況與保險(xiǎn)公司協(xié)商延長期限。
在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日兩年內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織責(zé)任單位維修及賠償。
在保險(xiǎn)合同約定的保險(xiǎn)范圍和保險(xiǎn)期限之內(nèi)，由保險(xiǎn)公司履行維修或賠償責(zé)任，保險(xiǎn)公司保留對應(yīng)承擔(dān)工程質(zhì)量缺陷責(zé)任單位追償?shù)臋?quán)利；保險(xiǎn)合同約定的保險(xiǎn)范圍之外或保險(xiǎn)期限到期之后的工程保修范圍和保修期間，執(zhí)行相關(guān)法律法規(guī)。
不過，因業(yè)主責(zé)任或者第三方造成的質(zhì)量問題,或者不可抗力造成的質(zhì)量問題，不屬于保險(xiǎn)責(zé)任范圍。
值得注意的是，《辦法》中所稱的業(yè)主是指房屋的權(quán)屬所有人，為保險(xiǎn)合同的受益人和索賠權(quán)益人。
如何理賠？誰來申請？
根據(jù)《辦法》，業(yè)主在缺陷保險(xiǎn)的保險(xiǎn)期間內(nèi)或期間屆滿后交房且業(yè)主在交房之日起六個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)工程存在保險(xiǎn)范圍內(nèi)的質(zhì)量缺陷的，可以向保險(xiǎn)公司或者保險(xiǎn)公司委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)等專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)提出理賠申請。保險(xiǎn)公司收到申請后，按規(guī)定進(jìn)行核定，根據(jù)核定結(jié)果進(jìn)行維修或理賠。
保險(xiǎn)公司應(yīng)制定《保險(xiǎn)理賠應(yīng)急預(yù)案》，明確保險(xiǎn)理賠應(yīng)急預(yù)案啟動(dòng)的具體情形、應(yīng)急流程和采取的應(yīng)急措施等。
對于影響基本生活且屬于保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的索賠申請，保險(xiǎn)公司在收到索賠申請后的合同約定時(shí)限內(nèi)先行組織維修，同時(shí)完成現(xiàn)場查勘。
保險(xiǎn)公司與業(yè)主之間對于工程質(zhì)量缺陷是否屬于保險(xiǎn)責(zé)任范圍的爭議，可通過共同委托具備資質(zhì)的第三方建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，并出具檢測報(bào)告。檢測結(jié)論屬于保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的，保險(xiǎn)公司承擔(dān)檢測費(fèi)用并在七日內(nèi)予以書面確認(rèn)，不屬于保險(xiǎn)責(zé)任范圍的，檢測費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。對于財(cái)產(chǎn)損失有爭議的，按照法律法規(guī)或雙方合同約定處理。
缺陷保險(xiǎn)維修及賠償費(fèi)用累計(jì)不應(yīng)超過投?？偙ｎ~，單戶業(yè)主維修及賠償金額不應(yīng)超過單戶業(yè)主（按單戶建筑面積折算）所占保額。缺陷保險(xiǎn)的免賠額為零元。（李丹）
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