收并購成為各大龍頭物業(yè)公司業(yè)績會(huì)上的關(guān)鍵詞。3月16日下午，在恒大物業(yè)舉行的2020年線上業(yè)績發(fā)布會(huì)上，公司管理層透露未來規(guī)模增長目標(biāo)，截至2021年底的合約面積不低于8億平方米，在管面積超過6億平方米，預(yù)計(jì)同比增幅超過100%。
3月16日下午，恒大物業(yè)舉行2020年線上業(yè)績發(fā)布會(huì)。圖片來源 直播截圖
今年末合約面積不低于8億平方米
去年12月2日，恒大物業(yè)于港交所主板正式上市。當(dāng)時(shí)，恒大物業(yè)管理層表示，上市后將加速并購，約65%的資金將用作進(jìn)行戰(zhàn)略收購及投資，且已經(jīng)成立投資拓展團(tuán)隊(duì)，將大力進(jìn)行第三方項(xiàng)目的拓展及并購。
年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年末，恒大物業(yè)合約面積達(dá)到5.65億平方米，同比增長11.88%；在管面積達(dá)到3億平方米，同比增長26.05%。此外，恒大物業(yè)中來自第三方面積占比也在上升。截至2021年2月28日，恒大物業(yè)在管面積達(dá)到 4.13億平方米，第三方面積達(dá)到1.2億平方米，占比近30%。
進(jìn)入2021年，恒大物業(yè)加速收并購。今年1月17日，恒大物業(yè)召開“軍令狀誓師大會(huì)”，明確兩大考核目標(biāo)：今年要每月新增拓展在管面積3000萬平方米；每季度凈利潤都要較去年全年凈利潤的1/4增長50%以上。
1月29日，恒大物業(yè)發(fā)布公告稱，以15億元全資收購寧波市亞太酒店物業(yè)服務(wù)有限公司100%股權(quán)。公告顯示，亞太酒店物業(yè)在浙江、江蘇、山東、四川等13個(gè)省份39個(gè)城市擁有在管項(xiàng)目940個(gè)，在管面積超8000萬平方米，涵蓋住宅、寫字樓、城市綜合體、大型工業(yè)園等業(yè)態(tài)。
對于未來的規(guī)模拓展目標(biāo)，恒大物業(yè)執(zhí)行董事、總經(jīng)理胡亮表示，按照此前每個(gè)月增長3000萬平方米的拓展計(jì)劃，預(yù)計(jì)2021年底合約面積不低于8億平方米，在管面積超過6億平方米。今后三年，預(yù)計(jì)保持50%左右的年增長速度。
“收并購不會(huì)拉低集團(tuán)毛利率”
那么，如何進(jìn)行規(guī)模拓展？胡亮表示，母公司中國恒大每年會(huì)有大量的交付量，這會(huì)轉(zhuǎn)化為在管面積；全國有300余人組成的投資拓展團(tuán)隊(duì)，尋求優(yōu)質(zhì)標(biāo)的，實(shí)現(xiàn)對外拓展以及收并購目標(biāo)；也有開發(fā)企業(yè)，主動(dòng)需求合作。
對于來自第三方的收并購物業(yè)是否會(huì)影響恒大物業(yè)的整體毛利率，恒大物業(yè)執(zhí)行董事、副總經(jīng)理王震表示，首先，不會(huì)盲目收并購，對標(biāo)的的選擇有清晰的標(biāo)準(zhǔn)，比如盡調(diào)后公司的毛利率需在20%的水平，凈利率也不低于10%。此后，通過科技賦能、標(biāo)準(zhǔn)化的物業(yè)管理體系、高凈值增值服務(wù)的開展，快速提升拓展物業(yè)的毛利率，達(dá)到與集團(tuán)相當(dāng)?shù)乃健＝?jīng)過測算，科技賦能能將成本下調(diào)10%-15%，縮短與恒大物業(yè)毛利率之間的差距，以上市前并購的成都一家物業(yè)公司為例，跟蹤測算，去年12月，運(yùn)營成本下降了12%。此外，并購而來的物業(yè)，增值服務(wù)水平較低，恒大物業(yè)通過增值業(yè)務(wù)的復(fù)制拓展，快速提高營業(yè)收入和利潤水平。
年報(bào)顯示，2020年，恒大物業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入105.09億元，同比增長43.31%；毛利率38.12%，同比增長14.19個(gè)百分點(diǎn)；凈利率25.19%，同比增長12.51個(gè)百分點(diǎn)。
對于未來營收目標(biāo)，恒大物業(yè)執(zhí)行董事、副總經(jīng)理安麗紅表示，預(yù)測未來三年?duì)I業(yè)收入年均增長50%-60%。在成本方面，通過加大科技賦能，減少人工投入，降本增效，預(yù)計(jì)2021年成本下降5到8個(gè)百分點(diǎn)。（段文平）
