財報顯示，龍湖集團2020年毛利同比增長6.4%至540.3億元，毛利率則同比下滑4.3個百分點；其中，房地產開發(fā)板塊毛利率為27.3%，同比下跌4.8個百分點。

龍湖集團CFO趙軼在業(yè)績會上稱，毛利率下滑主要是因為各地嚴格實施限價政策，未來通過投資管控和產品把控，整體毛利率將維持在25%以上。

房企的整體毛利率水平從2018年起出現(xiàn)下滑趨勢。此輪房地產調控始于2016年下半年，2017年開始，部分重點城市開始執(zhí)行土地限價政策，即土地從掛牌開始，就已規(guī)定了未來地上住宅的銷售限價。但縱觀過去三年的土地市場，整體地價仍呈上升趨勢，“上有限價封頂，下有地價上行”，房企利潤空間受限。

趙軼稱，房企毛利率下滑是明顯的趨勢，預計行業(yè)毛利率會整體回歸到20%至30%，未來房企需憑借品牌、產品、運營等能力賺取合理毛利。

在3月24日召開的綠城中國業(yè)績會上，綠城中國執(zhí)行董事耿忠強稱，毛利率下滑主要是因為樓盤限價，品牌溢價未能充分體現(xiàn)。2020年，綠城中國的毛利率水平由2019年年底的24.8%下跌至23.7%。

華泰證券發(fā)布于2021年2月25日的研報顯示，2020年前三個季度，整體房企毛利率水平為28.2%，較2018年下滑4個百分點。其中，龍頭、中型、小型房企毛利率分別為25.2%、33.9%和28.6%，較2018年分別下滑5.2、1.0和5.2個百分點。

根據(jù)財報，2020年龍湖集團剔除預收款后的資產負債率為67%，凈負債率為46%，現(xiàn)金短債比為4.24，屬于“三道紅線”監(jiān)管要求下的“綠檔”房企。“三道紅線”是指監(jiān)管層于2020年針對房地產企業(yè)下達的融資新規(guī)，即房企剔除預收款后的資產負債率不得大于70%，凈負債率不得大于100%，現(xiàn)金短債比不小于1。

龍湖集團于1月宣布，將房屋租售、房屋裝修升級為主航道業(yè)務，其中房屋租售業(yè)務的前身是龍湖智慧服務租售中心，提供房產經紀一站式服務，涵蓋新房、二手房、資管、金融等多項內容。龍湖集團CEO邵明曉在業(yè)績會上稱，截至目前，房屋租售門店約為240個，2020年房屋租售業(yè)務產生的收入約3億元。

根據(jù)財報，2020年龍湖集團合約銷售額為2706億元，同比增長11.6%，完成其年初制定的2600億元銷售目標；歸母核心凈利潤為186.9億元，同比增長20.2%。

3月26日，龍湖集團收報48.2港元/股，漲5.82%。(牛牧江曲)