隨著本周二成都天府國際機(jī)場的全面竣工，成都離新機(jī)場的正式開航又近了一步。

天府國際機(jī)場作為成都東部新區(qū)最重量級且最具代表性的項(xiàng)目，建設(shè)以來一直備受關(guān)注。

眼下，隨著新機(jī)場的日益臨近，東部新區(qū)再次成為了購房者們關(guān)注的焦點(diǎn)，站在這關(guān)鍵時(shí)間點(diǎn)，現(xiàn)在適合去東部新區(qū)買房嗎？

東部新區(qū)在最初成立時(shí)，區(qū)域包括了空港新城、簡州新城以及簡陽城區(qū)，而天府國際機(jī)場便位于成都東部新區(qū)空港新城板塊。

很多人認(rèn)為東部新區(qū)就是簡陽，這個(gè)說法不能說是完全錯(cuò)誤的，因?yàn)楝F(xiàn)在東部新區(qū)在行政上的劃分仍歸屬簡陽市行政區(qū)；但從區(qū)域發(fā)展的角度來看，東部新區(qū)獨(dú)立于簡陽市，二者有所不同。作為四川省第二個(gè)省級開發(fā)區(qū)的東部新區(qū)，在區(qū)域功能定位上，是以產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域，可類比成都高新區(qū)與天府新區(qū)在城市中的作用。

在區(qū)域大環(huán)境下，2015年，成都新機(jī)場落址簡陽蘆葭鎮(zhèn)，一下子給簡陽這座城市帶來了新機(jī)遇。如果要探究天府國際機(jī)場對于區(qū)域發(fā)展的影響，那么以簡陽房價(jià)的變化來闡述再合適不過。

2015年簡陽區(qū)域的房價(jià)還停留在4000元/㎡左右，2018年區(qū)域已有新房價(jià)格破萬，當(dāng)年，新城·悅雋江山成為簡陽區(qū)域首個(gè)破萬項(xiàng)目，簡陽也在短短四年時(shí)間里，實(shí)現(xiàn)了房價(jià)2倍速的增長。

2020年，簡陽在土拍方面共成交了8塊宗地，最高成交樓面價(jià)為4120元；在新房方面，2020年簡陽的新房均價(jià)保持在萬元以上，均價(jià)為10395元/㎡。在房價(jià)中僅次于新津區(qū)，位列成都三圈層第二位。

2020下半年簡陽房價(jià)走勢

借助機(jī)場的優(yōu)勢，簡陽乘勢而上。去年，東部新區(qū)的正式設(shè)立，讓區(qū)域在“東進(jìn)”的步伐中，再次加速了發(fā)展的步調(diào)。

現(xiàn)在的東部新區(qū)，主要將空港新城與簡州新城作為發(fā)展中的重點(diǎn)核心區(qū)域。東部新區(qū)也將作為成都向東發(fā)展里的新門戶，推動(dòng)成渝經(jīng)濟(jì)圈的建設(shè)。

今年1月，東部新區(qū)首次亮相成都土拍市場，三岔站TOD被林棲軌道競得。該宗地位于東部新區(qū)空港新城核心區(qū)域，同時(shí)緊鄰三岔湖景區(qū)。

三岔湖作為四川省第二大湖泊，在生態(tài)資源的基礎(chǔ)上，以后將被打造為成都又一重點(diǎn)旅游度假區(qū)；空港新城內(nèi)的又一重點(diǎn)項(xiàng)目——天府奧體城，也將身肩起成都舉辦國際體育賽事的重任。

三岔湖

而在簡州新城板塊，龍馬湖CAZ區(qū)，將城市與公園連接，將生活與休閑融為一體，區(qū)域規(guī)劃了馬拉松綠道、無人駕駛體驗(yàn)環(huán)線等多元化的生活場景；沱江活力灣區(qū)，也將依靠沱江生態(tài)資源，打造8個(gè)集文化與產(chǎn)業(yè)共存的消費(fèi)功能區(qū)。

據(jù)資料查詢，東部新區(qū)現(xiàn)已與27個(gè)重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目簽約，總投資超1900億元。另外，區(qū)域在教育上，成都體育學(xué)院、西南交通大學(xué)東部校區(qū)、成都石室中學(xué)、成都七中東部新區(qū)等學(xué)校已紛紛入駐，未來，東部新區(qū)還將依托航空樞紐經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園、醫(yī)學(xué)城、科學(xué)城等核心片區(qū)，吸引更多的人才匯集。

去年成都地鐵18號線的正式開通，從三岔湖出發(fā)，只需半個(gè)小時(shí)即可到達(dá)成都主城，交通的便利使簡陽與成都連接得更加緊密。

東部新區(qū)涌入眾多機(jī)會(huì)之下，無數(shù)購房者也十分看重區(qū)域的發(fā)展?jié)摿?，思考要不要去東部新區(qū)買房的問題。

縱看東部新區(qū)，雖然區(qū)域迎來了眾多利好，但現(xiàn)在東部新區(qū)大部分設(shè)施配套仍處于規(guī)劃之初，待開發(fā)的階段。目前，東部新區(qū)并沒有太多房企入駐。

房舅查詢相關(guān)平臺(tái)，目前空港新城板塊未有可售的新房資源，板塊現(xiàn)只有一個(gè)待售項(xiàng)目——藍(lán)綢帶社區(qū)。項(xiàng)目定位為人才 公寓，將定向供給機(jī)場集團(tuán)相關(guān)的工作人員，其他人員則不符合購買條件。

而對于想買“機(jī)場房”的人來說，雖然在天府國際機(jī)場正式投入運(yùn)營后，能夠?yàn)闄C(jī)場周邊帶來一定的人流量，但同時(shí)飛機(jī)帶來的噪音也會(huì)一定程度上影響人們?nèi)粘５纳睿煌瑫r(shí)，臨近機(jī)場還有限制建筑高度的問題，對于各個(gè)開發(fā)商們也構(gòu)成了一定的限制空間。

另外，現(xiàn)區(qū)域簡州新城板塊唯一的在售樓盤為中交·錦觀項(xiàng)目，這個(gè)盤從去年10月首次開盤到現(xiàn)在，都是十分火爆的狀態(tài)，想來也與區(qū)域稀缺的住宅資源有關(guān)。

從樓市大環(huán)境來看，東部新區(qū)的新房資源還是主要集中在簡陽城區(qū)，住宅項(xiàng)目以改善為主，目前區(qū)域內(nèi)有包括錦官天宸、錦官天樾、旭輝碧桂園·云樾名邸等多個(gè)項(xiàng)目在售。

現(xiàn)在，就東部新區(qū)的樓市情況來看還不太明晰，針對想在東部新區(qū)投資買房的朋友來說，房舅建議之后可多多關(guān)注空港新城三岔湖板塊的住宅情況。第一：它是東部新區(qū)管委會(huì)的所在地；第二：在空港新城豐富的配套資源下，三岔湖周邊以后將建成集商務(wù)、商業(yè)、住宅、公寓等多業(yè)態(tài)的高端綜合體。

機(jī)場的建設(shè)，東部新區(qū)的規(guī)劃……對于區(qū)域來說，無疑是給空白的畫卷添上了濃墨重彩的一筆。

目前，東部新區(qū)的房源主要集中在簡陽城區(qū)，東部新區(qū)的樓市還未完全成熟，各種配套設(shè)施的建成還需要一定的時(shí)間來驗(yàn)證。如果現(xiàn)在選擇去東部新區(qū)買房，還需要購房者們慎重考慮。（雨前顧問《尚房》分析師雷晶）