從一季度新增貨值來看，保利發(fā)展以998億元占據(jù)榜單第一；融創(chuàng)中國和綠城中國緊隨其后，累計新增貨值規(guī)模分別為820億元和712億元。
今年一季度，在調(diào)控政策持續(xù)的背景下，企業(yè)的投資態(tài)度保持穩(wěn)健。1-3月，全國300個城市土地出讓金總額為9597億元，同比增長20%；與此同時，TOP100企業(yè)拿地總額為5588億元，同比增長也達到22.7%。
不過，受“22個重點城市土地供應(yīng)兩集中”政策影響，全國多個重點城市中部分城市3月宅地供應(yīng)暫停。今年二季度將迎來一波土地供應(yīng)高峰，企業(yè)投資積極性也必將提升。
面對新的出讓規(guī)則，業(yè)內(nèi)人士認為，博弈性加大之下，在拼實力、拼策略以外，還需“拼人品”，聯(lián)合拿地或?qū)⒊蔀楦嗥髽I(yè)的選擇。而熱點三四線城市的核心土地將受到關(guān)注，未來競爭力度有可能會加大。
一季度300城賣地9597億，22個城市賣地超百億
2021年一季度，房企拿地依然積極，投資力度持續(xù)加大，多地再次出現(xiàn)高溢價率土地成交，土地市場熱度持續(xù)提升。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年1-3月，全國300個城市土地出讓金總額為9597億元，同比增長20%。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從單個城市數(shù)據(jù)看，有上海、杭州、成都、北京、寧波、南京等22個城市賣地超百億元，50大熱點城市賣地高達7020.99億，同比上漲26%。
在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，2021年初，房企積極拿地趨勢持續(xù)，而且因為2020年初疫情影響，使得2021年的同比數(shù)據(jù)較高，50大熱點城市賣地同比漲幅達到26%。春節(jié)后數(shù)據(jù)也顯示，熱點城市土地成交溢價率也較高。
從3月土地成交溢價率上看，據(jù)易居研究的數(shù)據(jù)顯示，40城中排名前5的城市分別為金華、西安、東莞、寧波和福州，土地成交溢價率分別為99%、81%、36%、30%和27%。其中，金華溢價率最高，主要是出讓了幾宗溢價率超過100%的地塊；西安6宗商住地塊溢價率也超過100%。
值得關(guān)注的是，3月，大連、廣州、青島、重慶等13城的土地成交溢價率為0，數(shù)量相比2月明顯增加，可見部分城市土地市場仍處于降溫中。
在今年以來持續(xù)調(diào)控的影響下，一線城市的土地溢價率開始走低。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，一季度一線城市平均溢價率為7%，較去年同期下降2%。而從3月單月來看，一線城市平均溢價率為0%，較2月下降11%，較去年同期下降4%。
從各地來看，一季度土地出讓金同比有漲有跌，其中大連土地出讓金達到62.8億元，同比上漲847%；而沈陽市土地出讓金降幅最大，達到79%，北京降幅也達到58%。
2021年1-3月全國土地出讓金TOP20
數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)；備注：僅包含市本級數(shù)據(jù)。
一季度百強房企拿地額同比增長超兩成
在300個城市土地出讓金同比走高的同時，百強房企的拿地金額也在走高。
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，一季度TOP100企業(yè)拿地總額5588億元，同比增長也達到22.7%。從新增貨值來看，保利發(fā)展以998億元占據(jù)榜單第一；融創(chuàng)中國和綠城中國緊隨其后，累計新增貨值規(guī)模分別為820億元和712億元。
與以往相比，目前房企更偏愛獨立拿地，這樣可以保持更多利潤空間。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1-3月，50家代表房企招拍掛權(quán)益金額占比均值為87.8%，較上年同期增長近10%。尤其是前10陣營企業(yè)和11-30陣營企業(yè)權(quán)益金額占比均出現(xiàn)顯著上升，分別上升13.7和14.1個百分點。
從區(qū)域來看，當(dāng)前房企布局依舊熱衷于在長三角拿地，粵港澳大灣區(qū)次之。從重點城市拿地金額TOP10房企來看，其多傾向于多城發(fā)力，比如保利發(fā)展、德信地產(chǎn)分別出現(xiàn)在3個城市的1-3月拿地總額TOP10榜單中，這與其全國化戰(zhàn)略布局相契合。而綠城中國拿下了杭州和寧波1-3月拿地總額冠軍，濱江集團則持續(xù)深耕大本營杭州，拿下杭州1-3月拿地總額亞軍。
在土地市場，高價地一直備受關(guān)注。中指研究院發(fā)布的1-3月全國住宅用地成交總價排行榜TOP10中，宅地總價榜單中過半地塊位于上海，兩個超百億住宅地塊也均位于上海。其中，1月份，上海黃浦區(qū)豫園社區(qū)綜合體地塊被上海建工聯(lián)合體以176億元競得，位居榜單首位；2月份，上海虹口城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司以111億元競得上海虹口區(qū)四川北路街道地塊。
不過，在上述TOP10入榜地塊中，有半數(shù)為底價成交，平均溢價率為13%，較去年下降8%?？梢?，在當(dāng)前市場環(huán)境下對于高價地塊，房企拿地較為謹慎。
一季度房企新增貨值排行
數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主
“兩集中”政策將影響房企土地投資策略
2021年一季度，受“22個重點城市土地供應(yīng)兩集中”政策影響，全國多個重點城市中部分城市3月宅地供應(yīng)暫停，等待集中出讓。
為此，部分企業(yè)的拿地規(guī)模受到不同程度影響。具體來看，濱江集團、廣州地鐵等企業(yè)因為區(qū)域深耕，單月拿地金額受政策影響較大；而保利發(fā)展、中海地產(chǎn)等企業(yè)全國化布局，受影響較小，3月拿地額均超100億元。
事實上，“22個重點城市土地供應(yīng)兩集中”政策的出臺，對于企業(yè)在重點城市的投資策略產(chǎn)生了重要的影響。
中指研究院分析人士表示，這一方面提升了房企在熱點三四線核心土地的關(guān)注度，這些城市未來競爭力度仍會加大；另一方面，隨著廣州、杭州、南京的首批供地計劃已經(jīng)出臺，房企在核心城市招拍掛拿地難度再加大，在拼實力、拼策略以外，博弈性加大之下還需“拼人品”，比如，聯(lián)合拿地成為更多企業(yè)的選擇。
億翰智庫分析認為，目前，一次性籌措資金的能力以及投拓團隊的專業(yè)能力十分關(guān)鍵，在此背景下，企業(yè)一方面將持續(xù)維持債務(wù)狀況良好，投資態(tài)度保持穩(wěn)??；另一方面將擴展多元化獲地方式，降低資金成本。
針對4月土地市場，克而瑞分析認為，在二季度拿地能夠搶在年內(nèi)上市等因素的推動下，預(yù)計4月份企業(yè)投資積極性將有所提升。
張大偉也表示，一些城市一年僅賣3次地的政策，已逐漸開始影響土地市場，3月各地土地市場供應(yīng)減少，預(yù)計4月份可能井噴，但預(yù)計土地價格依然高位。（袁秀麗）
