4月14日，深圳市規(guī)劃和自然資源局公示2021年首批集中出讓的居住用地。首批共計(jì)6宗居住用地，分別位于南山留仙洞、寶安西鄉(xiāng)街道、龍華民治街道、光明鳳凰街道和深汕水底山溫泉莊園東側(cè)，總土地面積約36.19公頃，總建筑面積約69萬平方米。
深圳市將結(jié)合用地實(shí)際情況穩(wěn)妥推進(jìn)三批次用地供應(yīng)工作，第二批次用地將于6月底或7月初公告，第三批次用地將于9月底或10月初公告。
6宗地塊掛牌起始價(jià)105.7億元，項(xiàng)目最高限價(jià)8.3萬/平方米
據(jù)悉，此次推出的6宗地塊掛牌起始價(jià)共計(jì)105.76億元，其中，南山、龍華地塊擬用于建設(shè)出售的人才住房，寶安、光明及深汕兩宗地塊擬用于建設(shè)普通商品住房。
在掛牌的6宗地塊中，位于南山區(qū)西麗街道的一宗商住用地掛牌起始價(jià)最高。地塊出讓公告顯示，該地塊（宗地號(hào)：T501-0101）的土地用途為商業(yè)用地及二類居住用地，土地面積21370.32平方米，建筑面積291750平方米，掛牌起始價(jià)47.6億元。
按照宗地出讓條件，該地塊項(xiàng)目開工年期2.5年，竣工年期6年。同時(shí)，競(jìng)得人在簽訂《出讓合同》前，須向南山區(qū)住房和建設(shè)局申請(qǐng)簽訂《深圳市人才住房建設(shè)和管理任務(wù)書》，并按要求開展人才住房建設(shè)、銷售等工作。項(xiàng)目建成后，可售的人才住房在一定年限內(nèi)實(shí)行封閉流轉(zhuǎn)，同時(shí)，人才住房必須嚴(yán)格按要求銷售：基準(zhǔn)售價(jià)不高于 52800元/平方米，最高售價(jià)不高于55400元/平方米；總套數(shù)不少于960套。可以看到的是，上述南山地塊未設(shè)最高限制地價(jià)，除南山宗地外，其余用地均采用“雙限雙競(jìng)”方式掛牌出讓。
所謂“雙限雙競(jìng)”，即：限地價(jià)、限普通商品房銷售均價(jià)，競(jìng)地價(jià)、競(jìng)配建只租不售的人才住房面積。
6宗地塊中，寶安區(qū)一宗宅地的掛牌起始價(jià)次之。出讓公告顯示，地塊（宗地號(hào)：A122-0372）位于寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道，土地用途為二類居住用地，土地面積21051.16平方米，建筑面積67360平方米，掛牌起始價(jià)17.54億元，最高限制地價(jià)25.44億元。
按照宗地出讓條件，該地塊項(xiàng)目建成后，普通商品住房銷售均價(jià)不得高于83265元/平方米（不含室內(nèi)裝修）。地塊建設(shè)普通商品住房，競(jìng)配建只租不售的人才住房。只租不售的人才住房初始配建面積為6530平方米。
位于光明區(qū)鳳凰街道的一宗宅地（宗地號(hào)：A646-0083）的掛牌起始價(jià)則為7.5億元，最高限制地價(jià)10.88億元；項(xiàng)目建成后，普通商品住房銷售均價(jià)不得高于48900元/平方米（不含室內(nèi)裝修），競(jìng)配建只租不售的人才住房初始配建面積為4000平方米。
還有一宗位于龍華區(qū)民治街道龍峰一路南側(cè)，中華路西側(cè)宅地（宗地號(hào)：A822-0422）的掛牌起始價(jià)11.51億元，最高限制地價(jià)16.69億元；該地塊不設(shè)置只租不售人才住房初始配建面積。不過，項(xiàng)目建成后，必須嚴(yán)格按限定的價(jià)格銷售：出售的人才住房銷售基準(zhǔn)售價(jià)不高于39600元/平方米，最高售價(jià)不高于41600元/平方米。另外還有兩宗地塊位于深汕特別合作區(qū)。地塊出讓信息顯示，兩宗地塊（宗地號(hào)：C2020-0001和C2020-0002）均位于深汕特別合作區(qū)赤石鎮(zhèn)北部康養(yǎng)組團(tuán)，窯陂水庫東南側(cè)，毗鄰明熱河的位置。兩宗地塊不設(shè)置無償移交的只租不售人才住房初始配建面積。項(xiàng)目建成后，普通商品住房銷售均價(jià)不得高于19000元/平方米（ 不含室內(nèi)裝修 ）。
全年計(jì)劃供應(yīng)居住用地約3.6平方公里
深圳市自然資源局指出，加大居住用地供應(yīng)，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期是近年來深圳市土地供應(yīng)工作的重點(diǎn)。2020年，深圳市通過創(chuàng)新政策措施、加強(qiáng)組織保障，大幅度增加了居住用地供應(yīng)，全年計(jì)劃供應(yīng)居住用地2.9平方公里，實(shí)際供應(yīng)3.6平方公里（其中新供應(yīng)約2平方公里，更新整備等其它渠道供應(yīng)約1.6平方公里），超額完成計(jì)劃任務(wù)，較往年增加近一倍。
2021年，深圳市將持續(xù)發(fā)力增加居住用地供應(yīng)，根據(jù)2021年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃（送審稿），年度計(jì)劃供應(yīng)居住用地約3.6平方公里（即：360萬平方米），占總建設(shè)用地面積約32%，其中新供應(yīng)居住用地面積約1.3平方公里，更新整備、舊住宅區(qū)改造及其它方式供應(yīng)居住用地面積約2.3平方公里，以存量用地供應(yīng)為主；商服用地供應(yīng)計(jì)劃占比進(jìn)一步降低至4.6%（2020年為8.9%）。2021年度計(jì)劃供應(yīng)居住用地3.6平方公里任務(wù)已納入2021年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展提質(zhì)增效“十大計(jì)劃”。
同時(shí)，2021年，深圳市將認(rèn)真貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議要求，努力推動(dòng)規(guī)劃編制和綜合授權(quán)改革，加強(qiáng)居住用地供應(yīng)的規(guī)劃、空間和政策保障，著力解決好深圳市住房問題。
一是加快國(guó)土空間規(guī)劃編制，加強(qiáng)居住用地供應(yīng)的規(guī)劃保障。盡快推動(dòng)國(guó)土空間規(guī)劃和法定圖則編制，以城市空間“調(diào)結(jié)構(gòu)”和“提品質(zhì)”為目標(biāo)，在國(guó)土空間總體規(guī)劃中合理安排生產(chǎn)、生活、生態(tài)空間，在保障總體用地結(jié)構(gòu)均衡的前提下，逐步提高居住和公共服務(wù)用地規(guī)模和比例。
二是持續(xù)推進(jìn)城市更新和土地整備，加強(qiáng)居住用地供應(yīng)的空間保障。一方面將持續(xù)探索適合市場(chǎng)需求、快捷高效的城市更新政策盤活存量用地，另一方面將持續(xù)通過土地整備利益統(tǒng)籌政策，增加居住用地儲(chǔ)備。
三是深化改革創(chuàng)新，加強(qiáng)居住用地供應(yīng)的政策保障。深圳市規(guī)劃和自然資源局將進(jìn)一步加大政策研究力度，統(tǒng)籌規(guī)劃和用地政策協(xié)同，形成新增和存量供應(yīng)合力，提高空間規(guī)劃和土地資源支撐能力，保障居住用地的持續(xù)穩(wěn)定供應(yīng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。（計(jì)思敏）
