5月10日，毗鄰二仙橋板塊的源灘麒麟薈取證，登記時間在5月13日—5月14日，并將于5月27日搖號。
源灘麒麟薈項目概況：高層住宅，占地面積41784㎡，建筑面積250000㎡，容積率4.5，總戶數(shù)1020戶，停車位1885個，物業(yè)費2.7/㎡/月。開發(fā)商為合信置業(yè)集團。
本批次預售樓棟12號樓，即將推出清水房368套，建筑面積78—138㎡，清水單價18163—23436元/㎡，房屋總價143萬元起。
主城、剛需、小戶型、門檻低的優(yōu)勢，讓源灘麒麟薈頗受關注。但每個樓盤不可能集所有優(yōu)勢于一身，為了讓購房者能根據(jù)自身需求理性上車，我們盤點了源灘麒麟薈的幾項隱患，供購房者參考：
1、區(qū)位：“三不靠”區(qū)域
源灘麒麟薈位于華林二路與東華三路交界處，項目最近的地鐵站是1號線十里店，直線距離700米。
由于該項目地處二仙橋板塊和理工大板塊的交接處，因此網(wǎng)友們在項目板塊歸屬爭論不休。從網(wǎng)上的一張流傳較為廣泛的圖片可以看出，源灘麒麟薈在二仙橋板塊和理工大學板塊的空白區(qū)域，屬于交界盲區(qū)。同時，該項目又恰巧介于城北2.5環(huán)和3環(huán)之間，連接城東和城北，可以說是“三不靠”。
這樣的區(qū)位特征，也導致樓盤附近的商超和休閑娛樂場所較為單一，項目鄰近的商超只有中國鐵建廣場和龍光世紀中心，但都在建設中，只能基本滿足生活需要。此外，源灘麒麟薈所處區(qū)域有上萬人口居住，居住氛圍嘈雜，城市界面模糊。
2、小區(qū)樓棟：商住一體
源灘麒麟薈的產(chǎn)品分為住宅和商辦公寓。其中，1號樓、3號樓、9號樓、11號樓、12號樓為住宅，這五棟樓總高29-33層，叫麒麟薈。4號樓、5號樓、6號樓、7號樓、8號樓為商辦公寓，總高22-24層，項目名稱為國際社區(qū)。
此次取證樓棟為12號樓，介于4號樓、8號樓兩棟商辦公寓之間。63畝的土地上，五棟住宅和兩座公寓混合，住宅樓整體分布合圍，商用公寓分布密集。3號樓、4號樓間隔距離很小，不到150米，而在商辦公寓和住宅之間并沒有具體的道路分割。這說明源灘麒麟薈商業(yè)、住宅整體沒有實現(xiàn)規(guī)范分離。
源灘麒麟薈住宅分布圖
3、戶型：所有戶型都沒有生活陽臺
本批次即將推出的產(chǎn)品，分為三個戶型。A戶型建面103.6㎡，B戶型建面90.36㎡，C戶型建面78.69㎡，全部采用2梯6戶的布局。
值得注意的是，三個戶型都沒有生活陽臺，這對住戶在采光和使用面積上造成影響。沒有陽臺的戶型看似可以縮短陽光照射在客廳的距離，實際上遮擋了太陽光進屋，也很難滿足一家三口晾曬衣服、種植花草的需求。
此外，由于C戶型三個臥室中有兩個臥室需要經(jīng)過衛(wèi)生間，或與住房下水道位置相鄰，因此筆者建議購房者避開C戶型。
因為早在2017年，成都就發(fā)布了《成都市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展五年規(guī)劃（2017-2021年）》，提出成都將支持開發(fā)建設大套型、高品質商品住房，小戶型套三住宅或將退出新房市場。
源灘麒麟薈C戶型示意圖
源灘麒麟薈總價門檻低，對剛需吸引力大，但產(chǎn)品仍舊存在不少瑕疵，購買者需謹慎排雷。（龔芳芳）
