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雙鳳橋TOD就近入學(xué)老大難

來源:中國網(wǎng) 時(shí)間:2021-05-18 16:15:30 編輯:李雨晨 點(diǎn)擊:
位于武侯區(qū)雙鳳橋TOD鳳舞七里,即將于五月底取證,具體登記時(shí)間尚未公布。此次即將開盤取證樓棟為5號地塊3、4棟,6號地塊2、3、7棟,共270套,建筑面積在111—161㎡。具體價(jià)格可參照上批次去年12月份取證價(jià)格,精裝單價(jià)為21663—25765元/㎡,房屋總價(jià)在271.76—391.69萬元的區(qū)間內(nèi)。
該項(xiàng)目位于武侯新城板塊,周邊簇?fù)碇?ldquo;成都金三角”——簇橋、機(jī)投、金花。縱觀武侯新城在建設(shè)發(fā)展方面勢頭強(qiáng)勁,曾創(chuàng)下“自營出口近3000萬美元”的驕人成績,“西部智谷”開建后,有“成都硅谷”之稱。
項(xiàng)目基本情況如下:
項(xiàng)目:雙鳳橋TOD鳳舞七里
區(qū)位板塊:武侯新城
物業(yè)類別:住宅和商業(yè)
開發(fā)商:成都武侯雙鳳七里軌道城市發(fā)展有限公司
物業(yè)公司:成都軌道萬科物業(yè)有限公司
占地面積:206畝
建筑面積:住宅約11.5萬方
容積率:2.0(住宅)
綠化率:35%
除去該項(xiàng)目的區(qū)位版塊優(yōu)勢,下面為大家盤點(diǎn)了雙鳳橋TOD鳳舞七里的幾項(xiàng)隱患,供購房者參考:
區(qū)位配套:學(xué)區(qū)劃片不明確
在教育資源配套設(shè)施上,以鳳舞七里為半徑,5公里內(nèi)有四個(gè)幼兒園在內(nèi),五所中小學(xué)。距離鳳舞七里最近的川大附屬實(shí)驗(yàn)小學(xué)江安河分校,也要2.9公里,并未明確項(xiàng)目是否就近入學(xué)。
除此之外,項(xiàng)目附近還有龍江路小學(xué)新城分校,劃片區(qū)域在智遠(yuǎn)大道以東,七里路以南,武侯大道鐵佛段以西,金履二路以北的區(qū)域,鳳舞七里未規(guī)劃在內(nèi)。項(xiàng)目附近還有新規(guī)劃的小學(xué),以及西川中學(xué)新城分校、石室佳興外國語學(xué)校等,具體劃片區(qū)域未公布。對于項(xiàng)目對應(yīng)的具體就讀學(xué)校尚未可知,注重學(xué)區(qū)區(qū)位劃分的父母謹(jǐn)慎選擇。
位置:距離地鐵站700米
鳳舞七里項(xiàng)目位于武侯大道,離最近的3號線雙鳳橋地鐵站700米。相較于成都其他TOD項(xiàng)目來說,TOD這一概念相對弱化。類比同成都軌交集團(tuán)的4個(gè)TOD項(xiàng)目,梓潼宮TOD梓潼四季距最近的梓潼宮站僅78米,高新區(qū)的陸肖TOD麓鳴九天距最近的6號線陸肖戰(zhàn)293米,中環(huán)TOD十里風(fēng)和距最近的4號線槐樹店站580米。而雙鳳橋TOD鳳舞七里距離地鐵站稍遠(yuǎn)。
周邊環(huán)境:噪音影響,周邊存在臟亂差現(xiàn)象
雙鳳橋TOD鳳舞七里共分為六個(gè)地塊,此次取證的地塊周邊,環(huán)繞活力運(yùn)動公園和絲路文化公園。此項(xiàng)目處于雙流機(jī)場起飛航線下方,推窗見景的環(huán)境下,時(shí)不時(shí)頭頂飛過一架架飛機(jī),飛機(jī)噪音很大,存在一定的噪音影響,有這方面潔癖的購房者建議慎重。
從周邊環(huán)境來看,項(xiàng)目周邊與項(xiàng)目本身設(shè)定的高端住宅格格不入。隔著武興路,臨街而望,一面是中糧武侯瑞府、龍湖天宸原著、武侯金茂府、中國鐵建西派城等各大房企扎堆開發(fā)的高端住宅;一面是喜糖一條街和二手房市場。造成鳳舞七里周邊城市界面不統(tǒng)一,原本的村鎮(zhèn)、家具商場等,很難搬遷、拆遷,高端與落后并存。
另外,武侯新城的定位是國際電商產(chǎn)業(yè)園,但除卻引進(jìn)京東西南總部之外,目前沒有太出彩的企業(yè)引進(jìn),產(chǎn)業(yè)帶動的作用有限。
整體來看,雙鳳橋TOD鳳舞七里為成都TOD展現(xiàn)了新窗口,以鳳舞七里的局部設(shè)施建設(shè),目前還未能帶動整體區(qū)域向好發(fā)展。項(xiàng)目本身也存在一些瑕疵,購房者需結(jié)合自身情況,謹(jǐn)慎購買。(龔芳芳)
 
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